【大河财立方 记者 朱娟】房地产市场整体仍处于调整转型阶段。
8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，6个城市新房价格环比上涨，比6月份少了8个；1个城市二手房价格环比上涨，与6月份相同。
房价上涨的城市数量有所减少，这也反映出，前期释放的政策效应持续减弱，需进一步发力。
从新房市场来看，7月份，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，跌幅与6月持平。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比6月收窄0.1个百分点；二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
二手房价格降幅有所收窄。7月份，70个大中城市二手房价格环比下降0.6%，降幅比6月收窄0.1个百分点。其中，一线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅比6月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，进入5月份以后，由于前期需求已充分释放，且部分需求存在超前释放情况，加上政策空间收窄，比如银行利率不再下降，各地都保持在3.0%水平以上，政策刺激效果边际减弱。“特别是6月份传统淡季来临后，学位房、返城置业、婚房等季节性需求减退，市场进入下行态势中。”
对于二手房价格降幅整体有所收窄，上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，这跟二手房过去跌幅力度较大有关系。“当前各地反馈二手房的新动向是，房东不愿继续降价销售，购房者则不降价就不买，进而导致二手房交易出现买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体上都需要降价才能销售，否则挂牌周期和交易周期会异常长。”
不过，房地产市场虽有所波动，但止跌回稳的大趋势是不变的。从同比来看，无论是新房还是二手房，整体降幅都在继续收窄。
7月份，一线城市新房价格同比下降1.1%，降幅比6月收窄0.3个百分点；二、三线城市新房价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
二手房价格方面，7月份，70个大中城市二手房价格同比下跌5.9%，跌幅比6月份收窄0.2个百分点。其中，一线城市二手房价格同比下降3.4%，降幅比6月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手房价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
“自去年以来，70城房价同比跌幅持续收窄，市场呈现明显的探底企稳特征。”李宇嘉表示，经历此前连续三年半的调整周期，当前新房销售面积已降至2010年以来的水平，今年销售跌幅已降到个位数。
具体到城市层面，7月份，在6个新房价格环比上涨的城市中，上海、乌鲁木齐以0.3%涨幅位居第一；宜昌、三亚均上涨0.2%，并列第二；长春、常德均上涨0.1%。此外，北京、大连、南宁、徐州均与6月持平。
二手房价格方面，仅1个城市环比上涨，这个城市是太原，环比上涨0.2%。另外，还有1个城市环比持平，其余城市均为下跌。
从历次房价指数数据来看，上海新房价格一直处于上涨通道。严跃进表示，目前上海市区项目总体销售较好，甚至有“日光盘”现象。同时，近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售，加之二手房交易积极，带来较为强劲的换房需求。
对于后续市场走势，李宇嘉表示，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会出现反复波动，这是正常现象。考虑到拆迁安置、改善型需求和城镇化带来的住房需求，新房价格继续大幅下探的可能性较低，市场整体仍处于探底企稳阶段。同时，调控政策正逐步转向基本面修复，包括生育支持、教育配套优化，以及兜底保障、就业促进、养老保障等民生政策的协同发力，这将有助于恢复住房消费的内生动力，减少二手房市场的恐慌性抛售，成为中短期内房价止跌回稳的关键支撑。
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